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摇号1年没买到房!西安小伙哭诉:去年没上车肠

2021-07-22 14:49东方之星平台 人已围观

简介摇号近期,有买房人吐槽,自己参加摇号多次还是没上车,他的经历,可能只是大量西安买房人的缩影。 摇号路上,去年到今年,浐灞、港务区、高新、曲江、航天等区域他均有参与,既经...

  近期,有买房人吐槽,自己参加摇号多次还是没上车,他的经历,可能只是大量西安买房人的缩影。

  摇号路上,去年到今年,浐灞、港务区、高新、曲江、航天等区域他均有参与,既经历了政策的变动,预算也是逐渐拔高,陪跑1年了,还在继续,去年没上车,肠子快悔青了。

  想换个思路,去买套二手房,又逢指导价出炉,实在纠结,当下楼市,西安买房人该怎么选呢?

  经常会有购房者咨询:我的首付预算就60万,想在比较有潜力的板块买个房子,却一直摇不到号,眼看着西安的房价一直在涨,却迟迟上不了车,这样的预算,在西安不知道能不能买到房?

  那么,这样的预算在西安怎么买,可以选择哪些盘呢?按照首付30%来计算,购房者顶多接受总房款200万的项目,我们整理出一份西安房价梯队图,总价200万的房子选择面主要集中于港务区、西咸新区、当然也包括长安、未央、浐灞等区域的部分楼盘,具体可具体可查看文章 最高价差3万+!2021西安房价梯队出炉!

  去年12月份整理了西安在售/待售的102个项目的价格,其中占比最大的是1.5-2万这个梯队,有36个,占比35.3%,2.5-3万的项目仅5个,占比4.9%;今年再次整理的时候,2.5-3万这个梯队的项目明显增多,占比达到13.6%,而占比最大的1.5-2万这个梯队的项目也增加到36.3%(不完全统计,数据仅供参考)

  再看中签率,据统计,2021年上半年,西安主城区+长安区+临潼+沣东总计129批次登记,推出房源31059套房源,摇号79次占比61%,万人摇就诞生了10个,最低中签率仅有0.9%,且2万+,甚至3万+的项目也加入了摇号队伍,甚至一些去年比较“冷”的楼盘,今年也得摇号上车,陪跑已成常态。

  今天,房博士对本月的开盘项目做了统计,截至7月20日,19次开盘,100%去化达到11次,占比57.9%,平均去化率91%,去化率呈现出一些规律:

  首先,100%去化项目,价格优势普遍突出:开盘的这19个项目,1.2-1.5万左右的项目占据了绝对主力,也包含了两个2万+项目,天地源云水天境地处西安楼市的”富人区“,均价20745元/㎡实属惊喜,开盘售罄理所应当;均价2.4万+的融创揽月府,虽装修被吐槽太过奇葩,开盘也是一扫而光。

  7月7日开盘的科为城学府,主力户型面积区间106-138㎡,均价19800-21500元/㎡,去化率59%,中交长安里主力户型面积区间120-140㎡,均价19500-22500元/㎡,去化率27%,主城区多盘供货的情况下,西咸新区2万+的价格甚至反超主城,自然就不香了。

  再看软件新城的高新·天谷雅舍、入手门槛500万,去化率87%,而均价2.5万+的隆基泰和云玺领峯去化率也仅49%,价格自然是主要原因,产品也是关键。

  据克而瑞发布的西安上半年度房地产数据,2021年上半年,西安成交主力房源面积集中于120-150㎡,虽说西安的刚需购买力很”强劲“,大户型去化还是明显有难度的。

  热盘报名人数太多,绝大多数只能陪跑,那么,西安的买房人想在热门板块上车,新房却摇不到,二手房能不能买呢?

  且不说上半年西安楼市如何,我们看下上周的登记数据:紫薇·华发CID中央首府427套房,线人竞争一套房;华润悦府340套房源,线房,就连被吐槽最多的万科金域东郡超高层,370套房源,也引来7958组家庭登记……

  买不到新房,二手房市场捡漏会是个还出路吗?事实证明,二手房市场上展现的状态,同样让买房人焦虑。

  二手房指导价发布后,房东与买房人之间的博弈也将开始,房价”缩水“之下,房东短期内不忍出手,而买房人也因害怕高位站岗,多了一些观望态度,这种现状下,二手房迎来”横盘期“也是有可能的。

  从近期成交价格来看,西安市场成交比较活跃的小区单价达到4万+,这些热门板块的小区,成交均价大部分集中在1.7-2万左右,高价二手房虽大量下架,但具有优质资源的小区,价格还是很坚挺的,比如:带高新一中的天地源丹轩梓园,成家均价73787元/㎡,且新房供应量稀缺的区域,二手房价格往往都很”硬气“!

  除这些个例,房博士也查看了高新区与曲江的整体挂牌价情况,高新区挂牌价直逼3万/㎡,甚至3万+ /㎡ 的项目比比皆是,曲江也不例外。

  短期来看,在二手房市场捡漏,似乎是行不通的,且指导价也主要是以高层为主,即使同一小区,因楼位、户型原因,成交价价差也比较大。

  如果你也是正在奋斗在西安摇号路上的买房人,摇号多次还是陪跑,也不想在当下上车二手房,该怎么办?

  其实,不一定完全要盯着神盘聚集的区域,不妨将目光放在一些板块的优质项目,毕竟有些板块是处在爆发的前夜的。

  比如:去年的港务区,似乎还没那么热,而今年,多盘已经加入了摇号队伍,区域甚至诞生了首个”万人摇“项目;

  再比如,去年到今年,在土拍市场上迅速崛起的秦汉新城、泾河新城等板块,多个开发商高溢价拿地,眼光自然不能错,随着利好逐渐落地,板块潜力也会逐渐展现,在摇不到神盘的情况下,去发掘一下其他板块的潜力也未尝不可。

  如果你是刚需、着急等房子住的话,那么劝你对神盘别太上心,中签率低到像买彩票,还不如多看看其他项目,做好备选。

  如果你是首次置业,需要考虑的因素比较多,首先就是板块选择,一方面是板块现在的发展,另一方面是未来的前景,当然,未来能否顺利出手,也是需要考虑的。

  其次,学区、地铁、生活配套、居住氛围等也是必须考虑的,这些配套中,地铁可以是第一考虑因素,毕竟还未实现财富自由的年轻人,通勤时间应该是个考虑的重点。

  最后,在有限的预算范围之内,建议优先选择品牌房企开发的项目,同一区域一路之隔,价差差几千的项目不在少数。

Tags: 摇号 

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